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看房选房究竟要看哪些

2018-09-09 17:59 来源: 浏览: 2条

看房选房,究竟要看哪些

看房选房作为买房过程的开始,也是买房过程中最重要的一环。看房选房要考虑到楼盘的地段、交通、配套、物业、学校、绿化、户型和楼层等各个...

看房选房作为买房过程的开始,也是买房过程中最重要的一环。看房选房要考虑到楼盘的地段、交通、配套、物业、学校、绿化、户型和楼层等各个方面。看房选房,究竟要看哪些?又该如何选择呢?

一、首先看五证是否齐全

五证、二书是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

二、看开发商资质和口碑

开发商的口碑、资质和实力是我们买房时要考虑的,开发商跑路,楼盘烂尾的事情并不少见。选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商,减少各种可能逾期交房、楼盘烂尾等风险的发生。

三、看小区区位交通、地段

去到售楼部实地看房,小区的区位交通图都会放大展示,销售人员会给购房者讲解小区所在的区域、交通状况以及周边的规划,诸如地铁、商业、学校等方面的各种未来的规划,甚至会说几分钟上X环、高速等。这方面,购房者们可以做一个大致的了解,但却不可全盘相信。从区位图上看,楼盘与各区的距离非常近,但实际却不然。交通方面,还是自己对着百度地图看下,测算下距离,或者自己实地考察下。

地段是决定房价高低的重要因素,这些地段的房子不能买:十字交叉路口旁,城市立交桥旁,高压电塔、信号塔旁,加油站旁边,玻璃幕墙对面,工厂附近,铁路旁边

,周围都是高层建筑,主卧室正对大路直线,阳台和主卧对着尖角。

四、看小区周边环境及配套

所谓近朱者赤近墨者黑,环境对人有着深刻的影响,尤其是小孩子

看房选房究竟要看哪些

。如果周边环境吵闹、人员打着赤膊说话粗鲁、到处是黑车或者有色情场所,那么,想必治安环境也不好,人身安全存在隐患。买房要跟着市政配套走,选择那些马路宽敞周边有路灯,治安环境好的区域。

周边的配套同样不可忽视,比如教育、医疗、商业等方面的配套。小区附近必须要有能够满足日常生活的商业配套,这样生活会方便不少,配套不足,居住会相当不方便;很多买房一族更多的是考虑孩子的教育问题,那么对口的中小学教育质量以及距离小区远近等都是要考虑的;基本的医疗配套设施不可缺少,这样生病了可以得到及时医治。

五、小区本身

1、 看沙盘、选楼栋

沙盘是浓缩版的小区,通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积率高低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等,以选择合适的楼栋。选择楼栋,尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等,若小区未施行人车分流,则尽量避开车道附近的楼栋,减轻噪音、尾气的污染。一般而言,小区楼王的位置是最好的,直面中央景观,且楼间距也大,而靠近社区边缘,临近马路的房源则较差。